Quels sont les avantages et inconvénients lorsqu’on décide d’acheter un mobil home ? C’est à cette question que l’on va tenter de répondre aujourd’hui.
Comme tout achat, comme tout investissement, acheter un mobil home requiert des avantages très intéressants mais également quelques inconvénients qu’il convient de connaitre.
N’oubliez jamais que les inconvénients pour certains néo-propriétaires ne seront pas obligatoirement des inconvénients pour d’autres qui auraient des objectifs différents.
Entrons dans les détails pour mieux cerner les aspects positifs et négatifs de ce type d’achat.
Rappels essentiels avant de voir les avantages et inconvénients à l’achat d’un mobil home
Je vais me répéter encore une fois mais c’est une base essentielle à connaître dans le monde des mobil-home et des campings. En achetant un mobil home, on devient propriétaire d’un bien qui doit être placé sur un emplacement, une parcelle qui sera louée au camping ou au village vacances.
De ce fait, le contrat de location est très important et doit être étudié avec minutie pour déterminer si OUI ou NON, le camping permettra sur le moyen ou long terme d’atteindre les objectifs simples que le propriétaire du mobil home s’est fixé.
12 avantages à l’achat d’un mobil-home
Mon expérience de plus de 12 ans dans l’achat de mobil-home m’a permis de mettre en avant des points importants concernant les avantages et les inconvénients lors de l’achat d’un mobil home. Je vais commencer par les avantages et j’évoquerai ensuite différents inconvénients principaux.
Le prix d’achat du mobil-home au m²
Le prix d’achat d’un mobil home est effectivement relativement bas si on le compare au prix au m² de l’immobilier. De plus, les campings placés en bord de mer se situent souvent dans des secteurs dans lequel le prix de l’immobilier est inaccessible pour une majorité de particuliers.
Certains secteurs voient le prix de l’immobilier avoisiner les 8 à 10 000€/m² tandis que le prix d’un mobil home sur le même secteur pourra être d’environ 2 à 3000€/m². Cela fait une différence considérable.
Bien entendu, il ne faut pas regarder que ce prix au m², ce serait une erreur importante car cela signifierait que les autres frais, comme la location de la parcelle au camping, ne sont pas pris en compte.
N’oubliez-pas non plus que le prix d’un mobil home peut être totalement différent en fonction du camping ou de la concession dans lequel il est placé. L’argus n’est qu’une composante parmi d’autres pour fixer un prix.
Choisir un camping en fonction d’un objectif
Les campings ont tous leurs propres conditions qu’il convient de connaitre dès le départ, avant l’achat du mobil home.
Ceci peut s’avérer être un point très positif car en fonction des souhaits, le futur propriétaire de mobil home choisira un camping qui propose des conditions adéquates. Si tous les campings avaient les mêmes règles, cela pourrait s’avérer pénibles pour certains qui auraient des objectifs particuliers.
Même si je suis d’accord qu’une règlementation un peu plus « générale » serait bénéfique pour nous tous, la différenciation des contrats révèle des points positifs non négligeables trop peu mis en avant.
Acheter un mobil home et vivre dans un camping
Qui n’a pas rêvé de vivre au grand air dans un coin sympa avec des accès à des structures qui permettent de voir le quotidien tout autrement ?
Le camping, en ce sens, peut s’avérer être une vraie solution d’apaisement. Je connais des centaines de propriétaires qui ne changeraient leur nouveau mode de vie pour rien au monde.
N’oublions pas que le prix de la location de l’emplacement permet un accès aux structures, aux animations et comprend la plupart du temps, les différents entretiens autour du mobil home.
Je ne sais pas personnellement si ce mode de vie me conviendrait pendant plusieurs mois mais je comprends parfaitement que ceci plaise à nombre de propriétaires.
Amortir les frais annuels grâce à la sous location du mobil home
C’est un point comparable à l’immobilier mais il prend encore plus d’importance avec les mobil home. Souvent, les propriétaires souhaitent ne pas avoir trop de frais avec leur mobil home, il est donc important de proposer le bien à la sous location pour amortir le coût de l’emplacement annuel.
De plus, je remarque que beaucoup de propriétaires de mobil home n’aiment pas spécialement être dans le camping lors de la haute saison, ils préfèrent être au calme.
C’est une occasion unique de rembourser les frais en sous louant le mobil home lors des périodes qui se sous louent à des prix se situant entre 500 et 1500€/sem.
Aucun risque pour la demande locative dans un camping
Même si la demande locative en courte durée existe belle et bien en immobilier, il faut avouer que dans les campings, c’est encore plus spécifique.
La demande locative est très présente en pleine saison et en hors saison. De plus, les animations et structures du camping permettent de sous louer de très belles semaines.
Les familles acceptent « volontiers » de payer un certain montant si les animations et structures permettent à leurs enfants de passer un excellent séjour. Le camping est souvent un lieu idéal pour rendre les vacances des adolescents idéales.
Certains campings permettent l’accès aux structures dès les vacances d’Avril.
La sous location se gère simplement
Lorsqu’on veut sous louer son mobil home seul, il faut que le camping l’autorise bien évidemment mais il faut aussi une personne sur place en mesure de faire les entrées/sorties et/ou les ménages.
Ces personnes se trouvent assez aisément en camping puisque nombre de propriétaires ou autres personnes montent des micro-entreprises pour rendre ce service de conciergerie. Cela revient souvent moins cher qu’une conciergerie classique et vous assure une personne de confiance pour gérer vos sous locations. Ce point est très important à mon sens.
Je connais 4 propriétaires qui ont monté leur micro-entreprise de « conciergerie » et qui restent durant toute la période d’ouverture sur le camping dans leur mobil home.
Ils gèrent les entrées/sorties d’autres propriétaires qui le souhaitent et remboursent ainsi leur emplacement en gérant une grosse dizaine de mobil home.
Faire plaisir à toute la famille
Posséder un mobil home est évidemment un excellent moyen de satisfaire les petits et les grands. Il est très rare que des propriétaires ne fassent pas plaisir à leurs enfants et/ou petits enfants en prêtant leur mobil home.
Vous serez certains de faire des heureux en possédant un mobil home mais attention ! C’est aussi un « piège » que de vouloir faire plaisir car pendant ce temps, le mobil-home n’est pas sous loué et les semaines « perdues » n’aideront pas quand il faudra payer les frais en fin d’année.
Ce point est à prendre au sérieux et à mesurer en fonction des moyens et du prix que l’on est prêt à payer chaque année pour louer l’emplacement et les différents frais.
Récupération de la TVA à l’achat du mobil home
J’ai fait un article complet sur le sujet mais je me devais de placer ce point comme un avantage lorsqu’on achète un mobil home. Il s’agit même à proprement parler d’un avantage fiscal intéressant.
La fiscalité adaptée lorsqu’on sous-loue son mobil home permet des avantages intéressants en termes de fiscalité sur les revenus locatifs mais également en termes de récupération de TVA.
Un propriétaire (sous certaines conditions de sous location) peut prétendre :
- A une récupération unique de la TVA à l’achat (TVA à 20%)
- A une récupération annuelle de la TVA de l’emplacement (TVA à 10%)
- A une récupération annuelle de la TVA sur les différents types de frais (TVA à 20%)
Attention, qui dit récupération de TVA, dit également « donation » de TVA. Le propriétaire doit à l’administration fiscale 10% sur ses revenus locatifs annuels.
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Changer de vie en devenant propriétaire de mobil home
Acheter un mobil home permet à certains propriétaires de changer de vie considérablement. En passant des mois dans leur résidence mobile de loisirs, certains propriétaires ont décidé de voir l’avenir d’une toute autre manière.
Certains louent leur résidence principale en respectant la règle des 120 jours et « vivent » en attendant dans leur mobil home. C’est un procès qui permet à certains de rembourser les frais aisément tout en étant en bord de mer (par exemple) 6 mois dans l’année.
Acheter son mobil home dans un camping que l’on a choisi
En effet, devenir propriétaire d’un mobil home dans un camping laisse le choix du secteur et des contraintes. Je ne vais pas insister à nouveau sur les contrats même si c’est important mais plutôt sur « l’aspect » du camping.
Ceux qui cherchent avant tout le plaisir et le bien être devront s’acquitter d’un mobil home dans un camping à leur goût et ils auront donc du choix.
Ce point est une évidence pour certains mais c’est avant tout un bel avantage si on a l’esprit « ouvert ».
Choix de la parcelle à louer
C’est un autre point qui est en lien avec le choix que chaque propriétaire peut avoir. On choisit à nouveau le lieu précis ou l’on souhaite être installé en fonction des emplacements restants évidemment. Ceci est en corrélation avec l’esprit de liberté et de plein air que l’on retrouve avec les mobil home.
Je trouve ce concept assez « sympa » dans le sens ou il est plus délicat de faire ce type de choix avec l’achat d’un appartement ou non par exemple.
L’achat d’un mobil home peut permettre de voyager
Ce point est un concept assez surprenant de prime abord et souvent méconnu. Peu de camping et/ou de société permettent de voyager à travers la France et/ou l’Europe lorsqu’on est propriétaire d’un mobil home.
Pourtant ceci existe et est extrêmement intéressant puisqu’il est possible de voyager plusieurs semaines par an (hors juillet et Aout) pour quelques dizaines d’euros par semaine louée dans un mobil home.
Vous êtes déjà parti en Corse ou en Croatie pour moins de 120 euros par semaine en juin ? Moi je n’avais jamais réussi avant d’utiliser ce concept. C’est donc un avantage non négligeable lorsqu’on est propriétaire d’un mobil home dans certains secteurs.
Investir dans un mobil home
Attention, je mets ce paragraphe car j’ai la possibilité aujourd’hui de proposer des investissements dans des mobil home à des taux de rentabilité allant jusqu’à 100% sur 10 ans. Ce n’est évidemment pas une blague mais c’est très spécifique et je ne peux qu’en parler de vive voix si vous êtes intéressés.
Mon contact si vous voulez : contact@meublepasapas.com Il vous suffit de m’expliquer que vous voulez investir dans un mobil home et que vous êtes prêts à investir une somme et on s’appelle !
Il m’a fallu plus de 10 ans pour pouvoir proposer ceci à mes clients. Je voulais des conditions parfaites, sécurisés et j’ai même mieux que ça car il n’y a aucun effort à fournir, on gère tout !
Mon avis sur les investissements dans les mobil home est devenu très positif depuis que je travaille de cette manière mais attention, je le répète, il ne s’agit pas d’acheter un mobil home n’importe ou et croire que l’on peut obtenir de telles rentabilités. Il faut des conditions exceptionnelles crées par des gens propriétaires ouverts aux investisseurs, qui souhaitent la réussite de tout le monde.
N’hésitez pas à me contacter pour votre investissement dans un mobil home si vous êtes prêt.
4 inconvénients à l’achat d’un mobil home
Evidemment, mon discours ne serait que trop peu objectif si je ne listais que les avantages, voyons donc les inconvénients lorsqu’on veut acheter un mobil home dans un camping.
Chaque camping a son règlement
Nous l’avons vu et revu et nous avons même souligné que ceci pouvait être un avantage qui laissait plus de choix aux futurs propriétaires mais nous allons aussi voir que ce point est également un inconvénient.
Le fait que chaque camping ait son règlement nécessite une étude approfondie du contrat. En effet, il existe une multitude de points importants à vérifier que l’on ne voit pas forcément de prime abord.
Ceci peut s’avérer assez long et laisse souvent l’impression désagréable au futur propriétaire qu’il ne sait pas tout et qui lui manque des informations importantes sans compter les discours négatifs des propriétaires en place qui influencent négativement la réflexion.
La réponse à ce désagrément :
- Savoir ce que l’on souhaite atteindre comme objectif
- Etudier sérieusement le contrat
- Faire preuve de bon sens et de logique
Le choix du camping dépend des objectifs (parfois un beau camping qui plait n’est pas le bon)
Ce point n’est pas toujours aisé à comprendre de loin comme de près.
Parfois, la beauté, les structures du camping charment énormément et il devient délicat de se dire que ce n’est pas le bon camping pour atteindre ses propres objectifs.
Pourtant, les conditions priment sur la beauté du camping et ceci doit rester ancré dans l’esprit du futur propriétaire de mobil home. Si elles ne sont pas bonnes, il faut savoir passer son chemin…
Ceci peut donc s’avérer être un inconvénient majeur pour certains.
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Propriétaire d’un mobil home mais locataire d’un emplacement
Une nouvelle fois, nous ne devons JAMAIS oublier qu’un propriétaire d’un mobil home placé sur un terrain de camping n’est propriétaire QUE du mobil-home.
C’est un inconvénient lorsqu’on compare ce « système » à un appartement, on peut avoir l’impression de ne pas être « maitre » de son destin. Même s’il convient de s’en rappeler, je trouve qu’il est nécessaire d’apprendre à lâcher prise sur ce point si on reste logique.
On peut tout à fait se dire que lorsqu’on est propriétaire d’un appartement, nous ne sommes pas à la merci non plus d’un changement de règle de la part de l’Etat.
Ne pas compter sur la revente du mobil home pour gagner de l’argent
Le dernier inconvénient que je voulais évoquer dans cet article est celui de la revente. Un mobil home s’apparente davantage à une voiture en termes de revente qu’à un appartement.
Même si un mobil home peut espérer vivre plus de 25 ans assez aisément, il vaut mieux se dire qu’il ne vaudra plus rien en fin de vie et ainsi éviter toute mauvaise surprise.
Achat de mobil-home et pièges à éviter en priorité
Je voulais exposer ce petit paragraphe sur les pièges à éviter lors de l’achat de votre mobil-home. On parlera davantage d’aspects logiques et de recommandations auxquels il faut réfléchir en amont pour éviter toute mauvaise surprise. Pourquoi ai-je classer ceci dans les inconvénients ? Simplement parce qu’il est assez pénible de se rendre compte que chaque camping agit à sa guise.
Ne voyez pas dans ce paragraphe un épilogue sur les arnaques et autres titres négatifs mais plutôt comme un ensemble de points à bien prendre en compte. Il s’agit là d’une aide pour vous permettre de vérifier certains aspects importants et ainsi éviter quelques pièges lors de l’achat de votre mobil home.
Manque d’analyse précise du contrat du camping
Ce point est capital et doit être fait sérieusement et quelque soit la modalité de l’achat du mobil home. Certaines lignes du contrats peuvent être piégeuses si on omet de les lire et de les prendre en compte. Par exemple, si vous ne prenez pas en compte le fait qu’il est interdit de sous louer seul, vous ne pourrez pas espérer rembourser vos frais annuels liés à votre mobil home.
Ne pas se fixer d’objectif : piège à éviter simplement
C’est un point qui est souvent laissé de côté à tort. Il est très important pour 2 raisons :
1/ Savoir si le contrat vous permet d’atteindre votre but et vos objectifs. La lecture du contrat n’aura de sens que par la mise en relation avec vos attentes.
2/ Pour l’aspect psychologique : vous savez ce que vous voulez faire précisément avec votre mobil home et ainsi, vous ne vous en voudrez pas pour des raisons totalement inutiles.
Exemple : vous voulez en profiter 3 semaines l’été en plus du hors saison, vous savez donc que cela sera un frein sur les remboursements de frais mais vous le SAVEZ dès le départ. Il n’y aura donc pas de raison de s’en vouloir.
Fixez vous des objectifs simples, clairs mais cohérents et réajustez-les tous les ans. Vous verrez, ceci sera source de tranquillité sur le long terme.
Ne pas anticiper la sous location
Il existe plusieurs manières d’anticiper la sous location soit en écoutant les propos, en faisant des tests, … Ce qui m’intéresse ici est plutôt de mettre en avant le fait que le camping ne louera peut-être pas toujours pour vous. Il sera donc judicieux d’anticiper et de savoir faire seul (ou avec une personne sur place) la partie commerciale (trouver des locataires).
Je vois trop de propriétaires de mobil home bloqués au bout de 5, 7 ou 10 ans car le camping ne veut plus sous louer le mobil home pour eux et ils ne savent pas s’y prendre. Honnêtement, cela se fait très bien et simplement à condition de « s’y jeter » à un moment ou à un autre.
Ne pas penser à la revente dans son plan
Une nouvelle fois, il ne s’agit pas de se faire peur bien évidemment mais de comprendre que votre mobil home perd de la valeur chaque année, à l’image d’une voiture, et qu’il ne faut pas compter sur la revente pour faire une plus value.
Ce n’est pas grave en soi mais il faut le savoir plutôt que de voir ceci comme un piège à éviter. Personnellement, je pars du principe que mes mobil home vaudront zéro euro à la fin et je fais tout pour les rentabiliser et les rembourser avant.
Pièges à éviter à l’achat du mobil home : oublier certains coûts plus ou moins cachés
Pour ce point, il convient de réfléchir posément à un ensemble de frais qui semblent minime et qui pourtant additionnés peuvent parfois alourdir la note finale. Je pense notamment à plusieurs petites choses :
- Les bouteilles de gaz
- Le compteur individuel électrique
- Les ménages
- Les entrées/sorties si vous sous louez seul
- Les cartes d’accès aux activités
- L’entretien de la terrasse
- Les petites casses à l’intérieur du mobil home
Vous l’avez compris, ce sont des petits frais que l’on oublie aisément, qui doivent être pris en considération si vous êtes à cheval sur l’ensemble des frais.
Oublier le prix du mobil home dans le business modèle
Pour ce point, je vais faire assez simple. Beaucoup me parle d’investir dans un mobil home en louant beaucoup pour amortir des frais et « qu’il en reste un peu ». Attention, en général, ces personnes voient le fait d’amortir les frais annuels liés au mobil home mais oublient l’amortissement du mobil home.
Prenons un exemple simple et en omettant des données bancaires :
- Mobil home acheté 40 000 €, cela représente 4000€/an d’amortissement
- Loyer à 5000€
- Ensemble des frais supplémentaires 2500€/an
Dans cet exemple, il faudrait au moins louer le mobil home pour 11 500€ pour espérer amortir le mobil home complètement en 10 ans. Or beaucoup me diraient qu’il suffit de louer le mobil home à hauteur 8000€ pour qu’il en reste un peu…
Ne pas prendre en compte la fiscalité du mobil home
C’est un point hautement important car la fiscalité du mobil home fait partie à part entière de l’achat et/ou de l’investissement en lui-même. La prise en compte de la récupération de la TVA change tout quand on réfléchit sur le long terme.
Je vous invite à lire l’article dédié à la fiscalité du mobil home pour mieux cerner son importance.
Mon avis sur les avantages et inconvénients de l’achat d’un mobil home dans un camping
Vous l’avez compris acheter un mobil home dans un camping a donc des avantages et inconvénients. J’ai essayé de vous en lister les principaux pour que vous puissiez mieux cerner certains aspects.
N’oubliez jamais que le camping choisi doit avoir les avantages qui VOUS permettent de devenir un propriétaire épanoui sur le long terme.
A très vite,
Yann
