Avant de répondre à la question que faut-il savoir avant d’acheter un mobil-home ? Je voudrai revenir sur quelques notions capitales à bien assimiler.
Lorsqu’on achète un mobil home que l’on va placer sur un terrain de camping ou un village vacances, on devient propriétaire d’un mobil home, d’une résidence mobile de loisirs mais on reste locataire d’un emplacement, d’une parcelle.
Cela signifie purement et simplement que l’on sera soumis à des règles par le biais d’un contrat qu’il convient de parfaitement maitriser. Cette connaissance est la base pour bien cerner ce qu’il faut savoir avant d’acheter un mobil home.
Savoir faire la différence entre les types de campings
Il existe différents types de campings que je vais nommer et détailler un peu au-dessous. Il s’agit de ma manière de visualiser ces différents campings par le biais de mes années d’étude et d’expérience.
Les campings municipaux
Comme leurs noms l’indique, il s’agit de campings appartenant à la mairie et à ce titre, le contrat si vous devenez propriétaire d’un mobil home sur ces terrains, vous lie à la mairie.
Il existe de nombreux terrains en France permettant de devenir propriétaire de votre mobil home. C’est parfois une solution très intéressante pour avoir un pied à terre en des lieux géographiques sympathiques tout en ayant des frais annuels assez minimes.
J’ai plusieurs clients qui se sont installés sur des campings municipaux, avec des conditions très agréables, et qui peuvent profiter de leurs mobil homes comme bon leur semble (plaisir, sous location, …).
Comme tout contrat, il conviendra de bien étudier celui-ci pour voir si certaines règles ne sont pas pénibles pour vos objectifs. J’ajouterai qu’il faudra vérifier la « pérennité des contrats » en regardant si les règles n’ont pas changé depuis longtemps.
Il sera aussi intéressant de bien se renseigner si la mairie n’envisage pas de vendre son camping à un quelconque groupe.
Les campings de « petits propriétaires »
Il n’y a évidemment rien de péjoratifs avec le terme de « petits propriétaires ». Il s’agit juste d’exposer ici les campings qui appartiennent à un propriétaire unique (même s’ils sont 2 ou 3 propriétaires). Ceux-ci n’appartenant pas à un groupe en particulier.
Ces campings permettent parfois d’être propriétaire de son mobil home à moindre coût et on retrouve souvent un aspect plus « familiale » et à première vue plus « tranquille ».
Une nouvelle fois, il existe des campings de ce type très intéressants pour nous propriétaires de mobil home mais il faudra s’assurer de la solidité de l’entreprise. Il s’agit d’éviter un camping de ce type qui soit prêt à vendre son affaire.
Cette potentielle vente deviendrait alors « dangereuse » dans le sens ou vous ne connaitriez pas les nouvelles règles qui vous seraient alors imposées.
Les campings type « villages vacances »
Il s’agit là de groupes possédant plusieurs campings en France. La première chose à bien déterminer est de comprendre la manière de fonctionner de ces groupes.
Il faut déjà dans un premier temps que les campings et donc les groupes soient « axés » propriétaires de mobil home (location d’emplacement) et non axés sur la location de leurs propres flotte locative.
Il est aisé de comprendre qu’un groupe ne faisant que de la location de mobil home n’aura aucun intérêt à avoir des propriétaires de mobil home sur son terrain. Ce point parait simple mais il est capital. Il rejoint le point 1 notamment : imaginez quand une municipalité revend son terrain à un groupe ne voulant plus de propriétaires…
Lorsque vous aurez cerné si un groupe souhaite avoir des propriétaires sur ses emplacements, il conviendra alors de comprendre si oui ou non, celui-ci vous permettra d’atteindre vos objectifs.
J’ajouterai qu’au sein des groupes, il y a des subtilités intéressantes à saisir. Certains campings des groupes sont parfois plus intéressants que d’autres pour des raisons assez fines. Je me suis rendu compte de ceci grâce à mon expérience mais aussi grâce au travail comparatif que j’effectue sans cesse.
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Comprendre les points positifs et négatifs des différents campings
Je voulais juste ajouter ce paragraphe pour exposer quelques points importants :
- Chaque « types » de campings à ses propres avantages et inconvénients
- Chaque camping à ses propres particularités qu’il faut comprendre
- Un point négatif pour vous ne l’est pas pour un autre
Il n’y a pas de vérité absolue en termes de « bons campings » ou de « mauvais campings ». L’important est de faire preuve de logique comme nous allons le voir après.
Les différents types de campings évoqués au-dessus fonctionnent différemment mais il y a un point commun : vous devez être vigilant quand au passé ou au passif de la structure même s’il s’agit d’un camping municipal.
Le passé peut s’avérer une vraie prédiction pour le futur.
Chaque camping fonctionne avec un « business model » qui fait tourner l’entreprise. Plus vous le saisirez, plus vous comprendrez et moins vous aurez de surprises.
N’oubliez pas non plus que votre analyse sera plus pertinente que le simple avis d’une autre personne. Les règles d’un camping peuvent rendre heureux un propriétaire de mobil home et ne pas du tout convenir à un autre.
Connaitre ses propres objectifs avant d’acheter un mobil home
C’est un point que je mets en avant sans cesse car il est, à mon sens, déterminant. Vous devez savoir ce que vous voulez faire avec votre mobil home. Je vais donc citer 3 objectifs simples qui reviennent le plus souvent.
Un objectif de plaisir avec son mobil home
Les personnes visant cet objectif veulent prendre du plaisir et donc faire en sorte de passer de bons moments dans leur mobil home quand ils veulent et où ils veulent.
Il s’agit ici d’avoir un pied à terre dans un lieu précis et dans une structure simple (ou plus complexe) pour passer du temps en famille.
Le bilan financier n’a que peu d’importance, la priorité est de pouvoir venir quand ils le souhaitent.
Avoir des « vacances gratuites »
Les personnes souhaitant atteindre cet objectif rejoignent un peu les propriétaires de l’objectif numéro 1. La différence est qu’ils auront besoin de sous louer leur mobil home pour minimiser voire anéantir les frais.
Beaucoup de propriétaires de mobil home dans les campings souhaitent atteindre cet objectif et il convient donc d’être vigilant aux termes du contrat.
Investir avec un mobil home
Les propriétaires de mobil home souhaitent dans ce cas gagner de l’argent par l’intermédiaire du mobil home.
On ne perd pas de vue qu’il s’agit de sous location car le propriétaire du mobil home loue déjà une parcelle au camping. Il faut donc une autorisation comme pour l’objectif juste au-dessus.
Pour comparer avec l’immobilier, c’est un peu comme quand certains pratiquent la sous location de biens pour lesquels ils sont déjà locataires. C’est possible sous certaines conditions bien spécifiques (utilisation d’un bail commercial).
Je n’entrerai pas plus dans les détails ici mais ce point doit être étudié avec vigilance et tous les frais doivent être pris en considération. Vous pouvez consulter mon article sur le sujet acheter un mobil home est-ce rentable ?
Les conditions d’achat du mobil home et le contrat
Lorsqu’on a déterminé ses objectifs, il convient ensuite de savoir si le camping permet de les atteindre.
Ce point peut s’avérer délicat puisque certains « flashent » sur un camping et souhaitent absolument louer un emplacement dans celui-ci malgré les conditions qui ne correspondent pas. C’est un piège dans lequel tombent certains propriétaires.
Les conditions d’achat du mobil home ou plutôt le contrat que vous signez en achetant le mobil home est déterminant.
Il m’est impossible d’évoquer tous les détails ici évidemment mais une nouvelle fois, il faudra faire preuve d’une logique implacable. Si les conditions du contrat sont un frein à l’atteinte de votre objectif, il ne faut pas acheter le mobil home.
Il existe des points généraux à vérifier et d’autres plus pointus qu’il faut analyser, c’est l’objet de tout un module dans mon programme mais je peux en citer quelques-uns ici :
- La sous location est-elle autorisée ?
- Si oui, sous quelles conditions ?
- Peut-on travailler avec des prestataires extérieures ? (Entrées/sorties, prestation ménages, …)
- La période d’ouverture du camping
- L’accès aux invités
- L’accès aux activités, sous quelles conditions ?
- …
A la question que faut-il savoir avant d’acheter un mobil home ? J’aurai envie de répondre en résumant simplement qu’il faut savoir ce que l’on veut et s’installer à l’endroit qui permettra d’atteindre cet objectif.
A très vite,
Yann
